美国购房问答 

问：我可以在美国购置房产吗？

答：当然可以，您可以在美国购置房产！美国欢迎外国投资者。在美国购房程序要比其它国家简易。

虽然在美国买房相对简单，但还是需要遵从规章制度，许多条款看起来类似且易懂，但含义还是有别于其它国家的条款。所以最好从一开始就了解和熟悉它们。

问：谁可以在美国买房子呢？

答：在美国拥有房产与是否美国公民无关。外国人不需任何类型的社会担保或其它许可证。

只要提供身份证明，合法入境美国（需要签证）就可以购买房产。不涉及其它法律义务。

问：我可以买那一种类型的物业？

答：绝大部分的住宅性物业，部分商业物业和乡村区域以及某些特殊的物业。我们拥有大量各式的楼盘物业供您选择购买。

问：我可以买多少物业？

答：美国政府在数量上并没有特殊的规定。
问：我以什么房式持有所购置的物业？

答：美国的房产属于永久产权，这是一种非常安全的持有方式。如果你购置的物业是由物业管理公司管理时，这时也可称为GroupTitle Freehold(集团永久产权）。

问：怎样才能把我的投资款汇到美国？

答：世界各地都有银行可以把钱汇到美国。如果您有海外购房的倾向，最好以存款形式办理。海外付款方式有电汇和海外汇票等。可以向银行的投资顾问咨询，他们会根据您的外汇需求提供服务

问：我可以向美国银行贷款来购买物业投资吗？

答：可以的。许多美国银行乐意以和美国人同样的利率和条款贷款给海外投资者。在市场上, 有许多贷款套餐可供选择, 一些叫"DocsLoan", 是需要提供收入证明。另一种叫"NoDocs Loan", 则需要一些简单的证明或者不需要提供收入证明。

问：我需要支付多少订金和其他费用？

答：在美国，如果是以现金(没有贷款)支付的情况下,大约需要20% ~ 40% 订金外加律师费,贷款费用和购买费用等等约等同于房价的1-2%.例如, 房价是$300,000, 您需要$3,000-6,000来支付费用。您所支付的费用和当地的美国人是一样的, 随各州的规例不同, 所交的费用会有所不同。

问：我什么时候需要交付其他费用？

答：在美国, 所有其他费用都在交付日支付。如果您付了订金, 您只需在交屋的一个月后才支付费用, 也就是在第一次房屋贷款支付时才支付。这些事宜可以和贷款银行商量的。

问：我是否可以在本国购买美国房产，有需要亲自来美国购买物业吗？

答：如果您愿意的话, 您无须亲自来美国购买物业。在过去, 许多海外投资者选择我们为他们量身订做的投资物业, 并且获得了满意的回报和服务。我们同时也欢迎客户亲自前来美国视察, 您只需要告诉我们您的到达日期和大概行程, 我们乐意为您安排机票，住宿, 交通和娱乐方面的安排。

问：什么时候合适投资物业？

答：物业投资是一种十分流行的投资方式。事实上，我们购买的住宅物业是我们最大的投资, 也是我们一生中必将进行的投资。现在美国房市低落再加上美元贬值，是投资美国房地产的黄金时期。从过去的经验来看，美国的物业的投资回报一直十分理想，远远高于通货膨胀。投资物业可以使你的存款免遭通胀贬值，从长远来看，投资美国的房地产是肯定会增值的。

问：长期以来，我一直在寻找投资的楼盘，到底是等到楼价上升的时候买呢？还是现在就买？

答：如果你打算成为一名物业投资者而不是物业炒家，你就不应该再等了。物业炒家是买进物业，然后很快又把物业抛售出，以挣取短期利润。物业投资者则购置物业作长期出租打算，以挣取租金，获得资本增值及税款减免等。从长远来看，只要你购买的价格合理，你可以从楼盘推出市场，观察其销售反映情况，活跃程度等等来决定是否购买；总的来说，所投入的资金肯定会稳定增值，租金回报也会十分可观。

其它的事项

 一旦获得签证，在美国至少可以停留90天。有足够时间去参观完您事先在美国美家房屋销售讯息网上选定的房产并及完成大部分的银行贷款手续。在美国，买房通常需要30-60天，但也有少于两周或超过90天的，取决于房产产权具体情况以及获取贷款时间。

如果您确实计划购房，为了帮您节省时间，我们建议您提早和我们联系，向我们提供您的身份证明以及所需贷款数额，我们会为您推荐适合您的贷款机构并可以向您提供您感性趣的房产的完整的产权记录。

非美国公民需要护照以及居住国颁发的带照身份证件。放贷机构可能要求提供其它证明资料以审核信贷历史，职业和其它个人情况。

在美国拥有房产不取决于您的身份或您对房产用途，而是您的房款支付能力和房屋维修保养能力。作为外国公民，必须遵守美国拥有房产所须遵从的规定，必须受美国法律约束，支付美国房产税以及按当地的标准维修保养房产（每个城市，县，州有其独立的房产维修保养标准).

这就是在美国拥有房产的全部要求。正如所述，程序一目了然，多数情况相当简单。如果请资深房地产经纪人协助运作，过程更简便。这也是本文后边要讨论的。