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印尼房地产转让咨询服务方案

标签:印尼    点击:1时间:2018-05-31

导读:为客户在印尼转让房地产,提供全程的咨询及服务,预见及防控交易风险,保障客户的合法权益。盈科提供涉及在印尼转让房地产的咨询与服务,各种住宅房地产、商业房地产、商住两用房地产、其他类别房地产;包括有偿转让及无偿转让。

印尼房地产转让咨询服务方案

一、服务目标:

为客户在印尼转让房地产,提供全程的咨询及服务,预见及防控交易风险,保障客户的合法权益。

二、印尼转让房地产的主要风险:

1、房地产的产权存在限制或者其他瑕疵,无法达到购买者原先的购买目的;

2、房地产存在抵押、诉讼,或者其他法律争议或者纠纷,导致房地产无法成功转让过户;

3、转让主体选择不当、转让过户方式选择不当或土地权利未作相应变更,导致过户不成功或者存在瑕疵,或者导致大额税费及其他成本;

4、没有进行转让税收筹划,转让税费计算不当,导致产生额外税费成本;

5、法律文书签署不正确,过户手续不齐全,新的产权证书不齐全或者存在瑕疵。

三、盈科的服务内容:

盈科提供以下涉及在印尼转让房地产的咨询与服务:


1、尽职调查服务:对房地产标的的持有主体情况、房地产是否存在抵押担保情况、房地产是否存在争议纠纷、房地产本身的性质、房地产上依附的其他权益、房地产租赁情况以及其他在先权利情况,进行全面细致的尽职调查。

2、整体策划服务:为房地产转让提供整体策划方案,包括购房主体的选择、过户流程安排、转让过户的方式、可能存在的风险的预案、支付方式、担保方式等,提供全程方案,确保房地产转让合法、有序、快速、安全。

3、税收筹划服务:在合法安全的前提下,为房地产转让选择税费成本最低的交易方式,维护客户的经济利益。

4、转让过户服务:如果客户需要,可以为客户提供全程转让过户服务,包括转让合同及其他转让文件的准备,涉及公证认证文件的准备,向房地产主管政府部门提交过户文件,缴纳税费,协助客户最终取得房地产证书。

四、服务的房地产范围

   各种住宅房地产、商业房地产、商住两用房地产、其他类别房地产;包括有偿转让及无偿转让。

五、盈科的优势:

1、资深房地产交易律师:盈科的印尼房地产律师拥有超过20年的房地产交易经验,每月房地产转让交易量超过30件,经验极其丰富;

2、绝对可靠性:通过盈科专业律师的尽职调查,以及后续服务,能确保有瑕疵和问题的房地产,被及时发现并根据情况建议客户放弃转让或者采取有效预防措施;凡是确定可交易的房地产,均能够保证安全过户;

3、中文服务:盈科提供交易的全程中文咨询、陪同、翻译;

4、印尼全国覆盖:可以覆盖雅加达、泗水、巴厘岛及印尼任何地区的房地产交易;

5、服务报价经济合理:盈科通过大规模的房地产交易服务,积累大量交易经验和数据,从而相对降低交易服务费用。盈科报价相对于其他服务机构更加经济合理。

六、服务流程:

1、签订委托服务合同,支付50%服务费;

2、评估房地产项目、尽职调查、制订交易方案、准备全部交易文件;

3、向房地产公证员(PPAT)提交交易文件公证符合印尼法律规定的交易协议(PPJBAJB);

4、向政府部门,包括向税务局(Kantor Pajak)缴纳土地和建筑交易费(BPHJB)和向国家土地管理局(BPN)提交所有文件办理过户手续。

5、支付50%服务费,同时移交全部产权、税收证明及其他文件的原件。

正常情况下,全部交易流程,从向政府部门提交转让文件,到交易全部完成(获得产权证等文件),需要5-6周时间。

七、服务团队

根据项目及客户需求,盈科将委派一个1-2名房地产转让律师或者房地产交易高级顾问组成团队,为客户提供咨询服务:

印尼律师:1名专业印尼律师,高级律师具有不少于10年的印尼房地产交易经验,积累成千上万的印尼房地产交易案例经验,熟悉各类房地产交易流程,能够预见及规避各类风险。

房地产交易高级顾问:1名熟悉英文或者印尼文的房地产交易高级顾问。房地产交易高级顾问,讲协助律师完成各种操作,根据需要安排翻译、陪同谈判、以及安排整个交易流程,确保交易安全、可靠、快捷,确保客户问题得到及时有效的解答,提高客户的服务满意度。


盈科印尼办公室地址

MGK Kemayoran Office Tower B, 8th Floor. Jl Angkasa Kav B-6, Gunung Sahari Selatan, Kemayoran, Jakarta Pusat 10610 - Indonesia

印尼联系电话:+6281291877628

印尼联系人:Rito Roesli 李文弘


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